Плюсы и минусы покупки недвижимости в Эстонии



Пять плюсов покупки жилья в Эстонии

1. Низкие цены на недвижимость

Среди трех балтийских государств – Литвы, Латвии и Эстонии – именно в последней пока сохраняются самые низкие цены на жилье. По данным на 1 апреля 2011 года, средняя стоимость квадратного метра в стране составила €900. Причем эта цифра сформировалась преимущественно за счет трех «столиц» Эстонии – официальной, студенческой и курортной. Так, в Таллине «квадрат» продается за €1180, в Тарту – за €924, в Пярну – ща €884. В остальных регионах цены на жилье намного ниже. Например, на северо-востоке страны, в ближайшем к России уезде Ида-Вирумаа, квадратный метр жилья стоит всего €319. Поэтому вполне пристойную квартиру там можно купить даже за €5 тыс. Подробнее о самых дешевых объектах Эстонии читайте в статье «Жилье за рубежом по цене гаража».

2. Право на шенгенскую мультивизу


Покупка недвижимости в Эстонии дает собственнику право претендовать на получение многократной шенгенской визы, по которой можно находиться в странах Евросоюза до 90 календарных дней в течение шести месяцев. Причем закон никак не ограничивает минимальную стоимость собственности, для обслуживания которой можно ходатайствовать о визе. Это привлекает как россиян, так и других нерезидентов ЕС к самым экономичным объектам Эстонии. Предприимчивые граждане приобретают за несколько тысяч евро небольшие квартирки в провинциальных городах страны, приносят в консульство выписку из Крепостной книги (электронный регистр собственников недвижимости Эстонии) о своих правах, получают визу и катаются по Евросоюзу без ограничений. Хороший вариант для любителей путешествий, однако и здесь свои нюансы. Например, въезжать в ЕС лучше через ту страну, где находится недвижимость, иначе при продлении визы в консульстве могут возникнуть сложности. Подробнее о получении визы читайте в статье «Визовый режим и ВНЖ в Эстонии». Также наличие квартиры в Эстонской республике дает вам право сделать приглашение для визы вашим друзьям - им могут дать визу до окончания срока вашей визы.

3. Удобное транспортное сообщение

Из центральной части России можно легко добраться до Эстонии. Из Москвы в Таллин ходит ежедневный скорый поезд. Также между двумя столицами организованы регулярные авиарейсы. Из Петербурга в Таллин, расстояние между которыми около 350 километров, можно за несколько часов доехать на автобусе или автомобиле. Кроме того, из Эстонии удобно добираться в другие страны Евросоюза. Например, из Таллина в Хельсинки и Стокгольм круглый год ходят паромы, а в Ригу и Вильнюс – поезда и автобусы.

4. Возможность отдыха на море

Эстония – очень компактная страна. Скажем, в Ленинградской области могли бы поместиться сразу два таких государства. Поэтому купив жилье даже в центре Эстонии, можно ездить отдыхать на побережье Балтийского моря. Самый популярный и развитый с точки зрения туристической инфраструктуры курорт – Пярну. Местные жители говорят, что летом столица переносится именно туда. Уютные улочки старого города с бесчисленными ресторанчиками и клубами, песчаный пляж с променадом длиною в пять километров, шикарный парк в центре города и, конечно, всевозможные развлечения – теннис, яхты, гольф, байдарки, конные прогулки, квадроциклы и водные скутеры – привлекают в Пярну тысячи туристов. Менее шумные, но не менее живописные приморские курорты – это Хаапсалу, что в переводе с эстонского значит «осиновая роща», Курессааре, который расположен на красивейшем острове Эстонии – Сааремаа, Тойла, известный своим чистейшим воздухом, и ближайший к России курортный город Нарва-Йыэсуу, 80% населения которого, кстати, русские.

5. Близость к Петербургу и Москве

Покупка недвижимости в Эстонии может быть особенно интересна жителям Петербурга и Ленинградской области. Одно дело – долго планировать поездку на море, выбирать туры, заказывать визы, паковать чемоданы… И совсем другое – ездить на побережье по любому поводу, хоть каждую неделю, когда хорошая погода или просто «хочется»... Ведь это так близко и так просто.


Пять минусов покупки жилья в Эстонии

1. Неоднозначное отношение к русским

С одной стороны, в Эстонии проживает огромное количество русских – до трети населения. С другой, коренные жители зачастую относятся к нашим соотечественникам негативно. До сих пор сказывается влияние советского прошлого, а многие эстонцы воспринимают присоединение их страны к СССР как оккупацию. Правда, эта «нелюбовь» редко получает какие-то экстремальные проявления. Обычно старшее поколение эстонцев просто перестает понимать русский язык. А современная эстонская молодежь может действительно не знать ни слова по-русски. Поэтому в Эстонии есть вероятность попасть в неловкую ситуацию, например, заказать в кафе вместо вегетарианского блюда мясное рагу. Порой случается наоборот – сами эстонцы страдают от языкового барьера, например, в городе Нарва-Йыэсуу, где 80% населения говорят по-русски. Чтобы избежать неловкостей, потенциальный собственник недвижимости в Эстонии может выучить на их национальном языке хотя бы пару слов. Вообще, в Эстонии агрессивные антирусские настроения со времен 90-х годов прошлого века заметно убавились. Им на смену пришло более лояльное и прагматичное отношение. Как рассказал один житель Таллина, «здесь могут демонстративно делать вид, что не понимают по-русски и слова «рубль» не знают. Правда, стоит сказать «миллион рублей» – начинают понимать превосходно».

2. Тяжелое экономическое положение

Экономика Эстонии, которая очень сильно пострадала от кризиса, до сих пор полностью не оправилась. В начале 2011 года за чертой бедности в Эстонии официально находилось 16% населения. Страна занимает последнее место в Евросоюзе по расходам госбюджета на социальную сферу (12% от ВВП при среднем в ЕС – 27%) и является самой бедной среди 17 стран Еврозоны. Официальная безработица в Эстонии снизилась с рекордных 14,6% в марте 2010 года до 10,3% в январе 2011 года, однако 66 тысяч человек по-прежнему не имеют работы. Рынок недвижимости, конечно, также пострадал от экономических проблем. Во время кризиса падение цен в отдельных случаях достигало 50%, большинство девелоперских проектов были заморожены, а квартиры и офисы сдавались в аренду «бесплатно», только за расчеты по коммунальным платежам. Сейчас положение постепенно исправляется, риэлторы говорят об оживлении сектора и росте числа сделок. Тем не менее если, вкладывая в недвижимость за рубежом, вы хотите, прежде всего, найти стабильный рынок, то Эстония – это пока не самый лучший вариант.

3. Высокие коммунальные платежи

Содержать недвижимость в Эстонии, особенно большой коттедж со всеми коммуникациями, дорого. Последние несколько лет цены на энергоресурсы в стране неуклонно росли. В 2011 году средний счет за квартиру площадью 50 «квадратов» в зимние месяцы составлял €120, оплата за частный дом – в несколько раз выше. Подробнее о стоимости жизни в Эстонии и расходах на эксплуатацию недвижимости читайте в статье «Содержание недвижимости в Эстонии».

4. Низкие доходы от аренды

Высокие коммунальные платежи приводят к тому, что собственнику недвижимости сложно получить хороший доход от сдачи своего жилья в аренду. По словам специалистов, в небольших городах Эстонии можно в лучшем случае заработать €20-30 сверх счета за «коммуналку». В Таллине и Тарту доходы могут быть в несколько раз выше, конечно, при условии что квартира не будет простаивать без арендаторов.

5. Климат «на любителя»

Синоптики характеризуют климат Эстонии как переходный от умеренно-морского к умеренно-континентальному. Из-за близости Балтийского моря зима в стране более мягкая, чем в континентальной части Европы, однако лето довольно прохладное. Так, средняя температура самого жаркого месяца – июля – составляет +16-17 °C. Многим эстонское море может показаться холодным, хотя и любители Балтики, безусловно, найдутся.


Подпишитесь на обновления блога на e-mail:




Для того, чтобы поехать и самостоятельно ориентироваться по Эстонии - вам точно потребуется путеводитель по Эстонии. Зачем покупать в магазине, когда можно купить прямо сейчас через интернет по цене ниже магазинной? Также если вы отложите это на потом - то, скорей всего, вы его можете либо не найти, либо уже купить точно дороже (например, на заправках в Эстонии минимальная цена на карту Эстонии 20-30 евро - и это только карта! А путеводителя по Эстонии на русском вы там можете не найти совсем).

Давайте рассмотрим несколько предложений интернет магазинов:



(цена 303 руб - около 12.5 евро, цена действительна на январь 2012)

(цена 296 руб - около 12.5 евро, цена действительна на январь 2012 года)

По сути, эти 2 магазина - одни из самых лучше по ценам и доставке. Я проверял - все работает отлично и не только в Москве и в Питере.

Фотография как выглядит внутри этот путеводитель:




Подпишитесь на обновления блога на e-mail:



Комментариев нет:

Отправка комментария

Related Posts Plugin for WordPress, Blogger...